부동산 공인중개사 중개수수료 2025년 최신요율

 

 

부동산 중개수수료 완벽 가이드: 2025년 최신 법정 요율 정리

안녕하세요, 부동산 거래 시 꼭 알아야 할 '공인중개사 수수료(중개보수)' 정보를 알기 쉽게 정리했습니다. 흔히 '복비'라고 불리는 이 비용, 제대로 알고 현명하게 지불하세요!

📌 공인중개사 수수료란?

공인중개사 수수료는 법으로 정해진 상한선이 있습니다. 이 상한선을 초과하는 수수료 요구는 불법이니 미리 알아두는 것이 좋습니다. 

수수료는 다음 요소에 따라 달라집니다:

• 거래 유형 (매매 or 임대차)
• 거래 금액
• 부동산 종류 (주택, 상가, 토지 등)

💰 주택 매매/교환 중개수수료

거래금액 최대 요율 한도액

5천만원 미만	0.6%	최대 25만원
5천만원 ~ 2억원 미만	0.5%	최대 80만원
2억원 ~ 9억원 미만	0.4%	-
9억원 ~ 12억원 미만	0.5%	-
12억원 ~ 15억원 미만	0.6%	-
15억원 이상	0.7%	-

예시: 3억원 아파트 매매 시 최대 수수료는?
3억원 × 0.4% = 120만원

🏠 주택 임대차(전월세) 중개수수료

거래금액 최대 요율 한도액

5천만원 미만	0.5%	최대 20만원
5천만원 ~ 1억원 미만	0.4%	최대 30만원
1억원 ~ 6억원 미만	0.3%	-
6억원 ~ 12억원 미만	0.4%	-
12억원 ~ 15억원 미만	0.5%	-
15억원 이상	0.6%	-

예시: 전세 2억원 계약 시 최대 수수료는?
2억원 × 0.3% = 60만원

💵 월세 계약 시 거래금액 계산법

기본 공식

거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)

합산 금액이 5천만원 미만일 경우

거래금액 = 보증금 + (월세 × 70)

예시: 보증금 1천만원, 월세 50만원인 경우
거래금액: 1천만원 + (50만원 × 100) = 6천만원
최대 수수료: 6천만원 × 0.4% = 24만원

🏢 오피스텔 중개수수료

오피스텔은 다음 조건을 모두 충족할 경우에만 주택 요율이 적용됩니다:

✅ 전용면적 85㎡ 이하
✅ 입식 부엌, 화장실, 목욕시설 완비
✅ 실제 주거용으로 사용

이 경우:

• 매매: 최대 0.5%
• 임대차: 최대 0.4%

조건을 충족하지 못하는 오피스텔은 주택 외 부동산 요율(0.9%)이 적용됩니다.

🏪 상가, 토지 등 주택 외 부동산

거래 유형 최대 요율

매매/교환	0.9%
임대차	0.9%

예시: 5억원 상가 매매 시 최대 수수료는?
5억원 × 0.9% = 450만원

💡 꼭 알아두세요!

1. 수수료는 협의 가능합니다

법정 요율은 '상한선'일 뿐! 실제 수수료는 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정합니다.

매매금액이 높을수록 수수료또한 높아지니 매매거래전 중개사와 협상해보세요.

2. 수수료 지불 시기

일반적으로 계약 체결 후 거래 대금 지급이 완료되는 시점에 지불합니다. 별도 약정이 있다면 그에 따릅니다.

3. 법정 요율 초과 요구는 신고 대상!

공인중개사가 법정 상한 요율을 초과하여 수수료를 요구하는 것은 불법이니, 이경우 관할 지자체나 국토교통부에 신고할 수 있습니다.

🔍 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q: 매도인과 매수인이 각각 내는 수수료는 동일한가요?
A: 법적으로는 양쪽 모두 동일한 요율이 적용되지만, 관행적으로 달라질 수 있습니다. 계약 전 명확히 확인하세요.

 

Q: 중개수수료 계산 시 부가세는 별도인가요?
A: 개인 공인중개사는 부가세 면제, 법인 중개업소는 부가세가 별도로 부과됩니다.

 

Q: 계약이 파기되면 수수료는 어떻게 되나요?
A: 계약 파기 사유에 따라 다릅니다. 일반적으로 중도금 납부 전 계약 파기 시 수수료 일부 반환이 가능할 수 있습니다.

마치며

부동산 거래는 인생에서 가장 큰 금액이 오가는 거래 중 하나입니다. 중개수수료에 대한 정확한 정보를 알고 있다면, 불필요한 지출을 줄이고 합리적인 거래를 할 수 있습니다. 이 글이 여러분의 현명한 부동산 거래에 도움이 되길 바랍니다!