2025년 36회 감정평가사 합격률 공부방법 응시방법 총정리

 

2025년 제36회 감정평가사 시험 완벽 가이드

안녕하세요, 감정평가사를 준비하시는 분들을 위해 2025년 제36회 감정평가사 시험에 대한 종합적인 정보를 정리해보았습니다.

최근 합격률이 역대 최저를 기록하는 등 도전적인 상황이지만, 철저한 준비와 전략으로 합격의 꿈을 이루시길 바랍니다.

📅 시험 일정

1차 시험

• 원서 접수 기간: 2025년 2월 10일(월) ~ 2월 14일(금)
• 시험 일자: 2025년 4월 5일(토)
• 합격자 발표: 2025년 5월 8일(목)

2차 시험

• 원서 접수 기간: 2025년 5월 26일(월) ~ 5월 30일(금)
• 시험 일자: 2025년 7월 12일(토)
• 합격자 발표: 2025년 10월 22일(수)

📚 시험 과목

1차 시험

1. 경제학: 경제학원론, 미시경제학, 거시경제학
2. 부동산학: 부동산학원론, 부동산학 총록, 부동산학 각론
3. 관계법규: 감정평가 관계 법규, 부동산 가격공시법
4. 영어: 공인 영어시험 성적으로 대체 (토익 700점, 토플 IBT 71점 등)

2차 시험

1. 감정평가실무: 감정평가 실무 기초, 물건별·목적별 감정평가 등
2. 감정평가이론: 감정평가 원리, 방식 등
3. 감정평가 및 보상법규: 부동산 가격공시법, 감정평가법, 토지보상 등

📊 합격률 현황

감정평가사 시험의 합격률은 최근 몇 년간 지속적으로 하락하는 추세를 보이고 있습니다.

1차 시험 합격률

• 약 30~40% 수준 유지

2차 시험 합격률

• 2020년: 약 16.4%
• 2021년: 약 13.3%
• 2022년: 약 11.2%
• 2023년: 약 8.6%
• 2024년: 약 7.3% (역대 최저)

특히 2024년 제35회 감정평가사 2차 시험에서는 2,667명이 응시하여 195명만이 합격하면서 **7.31%**의 최저 합격률을 기록했습니다.

종합 합격률

1차와 2차를 모두 고려한 실질적인 최종 합격률은 약 6% 수준으로 추정됩니다.

🎯 합격 기준

1. 과목별 최소 점수: 각 과목 100점 만점 중 40점 이상 득점
2. 전체 평균 점수: 모든 과목 평균 60점 이상
3. 영어 과목 (1차 시험만 해당): 공인 영어시험 성적으로 대체
4. 최소 합격 인원 (2차 시험): 위 기준 충족자가 최소 합격 인원에 미달할 경우, 과목당 40점 이상 득점자 중 전체 평균 점수가 높은 순서대로 최소 합격 인원까지 합격자 선발
5. 2023년 기준 2차 시험의 최소 합격 인원은 200명이었으며, 2025년에는 부동산 시장 상황에 따라 조정될 수 있음

📉 낮은 합격률의 원인

1. 높은 시험 난이도

• 특히 2차 시험은 주관식 논술형(기입형 병행) 문제로 출제되어 깊이 있는 지식과 분석력 요구

2. 방대한 학습량

• 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규 과목은 각각 광범위한 내용 포함

3. 응시자 수 증가

• 최근 5년간 2차 시험 응시자 수가 지속적으로 증가 (2020년 1,124명 → 2024년 2,667명)

4. 제한적인 합격자 수

• 응시자 수는 증가하는 반면, 합격자 수는 제한적 (최소 합격 인원 180명→200명)

5. 높은 과락률

• 2024년 2차 시험 기준으로 감정평가 및 보상법규 과목의 과락률이 62%로 매우 높음
• 한 과목이라도 40점 미만인 경우 전체 평균점수와 관계없이 불합격 처리

6. 시간 압박

• 시험 시간이 촉박하여 충분한 답안 작성이 어려움
• 정확한 지식의 암기와 빠른 적용 능력 요구

📝 효과적인 공부 방법

1. 과목별 난이도를 고려한 학습 전략 수립

• 2차 시험 과목 중 특히 과락률이 높은 '감정평가 및 보상법규' 과목에 더 많은 시간 투자

2. 단계별 학습 접근

• 기본이론 강의 수강 → 문제풀이 강의 수강 → 반복 학습
• 각 단계에서 확실한 이해 후 다음 단계로 진행

3. GS 모의고사 적극 활용

• 실전과 유사한 환경에서 문제 해결 능력 향상
• 시간 관리 능력 향상

4. 균형 있는 학습

• 실무, 이론, 법규의 균형 있는 학습으로 전반적인 이해도 향상
• 각 과목 간 연계성 파악

5. 꾸준한 학습 유지

• 과제 제출을 통한 학습 진도 관리
• 일일 학습 계획 수립 및 실천

🔗 유용한 관련 링크

공식 사이트

• 한국산업인력공단 감정평가사 시험 안내
• 한국감정평가사협회
• 국토교통부 부동산 가격공시

정책정보

 

한국감정평가사협회

 

https://www.q-net.or.kr/crf005.do?gId=&gSite=Q&id=crf00505&jmCd=9520

 

학습 자료

• 감정평가사 법전
• 공인중개사/감정평가사 독학사이트
• 박문각 감정평가사

Since 1972, 박문각

 

법령정보

• 부동산 가격공시에 관한 법률
• 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률
• 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률

공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률

 

감정평가및감정평가사에관한법률

 

부동산가격공시에관한법률

 

통계 및 자료

• 한국부동산원
• 국토교통 통계누리
• 통계청 부동산 통계

한국부동산원