서울 아크로 드 서초, 특별공급 경쟁률 751:1… 현금 부자들의 로또 청약

26가구 모집에 2만 명 몰렸다

2025년 3월 31일, 서울 서초구에 들어서는 아크로 드 서초 특별공급 청약 결과가 공개됐다. 26가구 모집에 무려 1만 9,533명이 신청하며 평균 경쟁률 751.3대 1을 기록했다.

유형별 신청자 수는 다음과 같다:

아크로 드 서초는 서초구 서초동 1333번지 일대, 서초신동아아파트를 재건축하는 프로젝트다. DL이앤씨가 시공하며, 지하 4층~지상 39층, 16개 동, 총 1,161가구 규모로 조성된다. 이번 일반공급 물량은 전용 59㎡ 56가구다.

핵심은 분양가 상한제다. 이 단지는 상한제 적용 지역에 위치해, 분양가가 3.3㎡당 약 7,800만 원 수준으로 책정됐다. 최고가 기준으로도 17억 9,340만 원~18억 6,490만 원 선이다.

그런데 바로 인근 서초그랑자이가 올해 1월 35억 5,000만 원에 거래됐다. 즉, 당첨만 되면 시세 대비 약 15억~17억 원의 시세차익을 기대할 수 있는 셈이다. 사실상 '로또 청약'이라 불릴 만하다.

문제는 자금 조달이다. 대출 규제로 인해 이 단지는 주택담보대출이 사실상 불가능하다. 당첨되더라도 15억 원 이상의 현금을 직접 보유하고 있어야 계약이 가능하다.

결국 이번 청약은 현금 여력이 충분한 자산가들의 경쟁이었던 셈이다. 대출 없이도 수억 원의 차익을 노릴 수 있으니, 규제가 오히려 '그들만의 리그'를 만든 아이러니한 상황이다.

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