초간단 LTV & DTI 주택대출 계산하는 법

 

 

대출을 알아보기에 앞서 영어로 된 복잡한 용어들 많이 보셨죠?

대출을 받기 전 얼마를 받을 수 있을지는 소득의 몇 % 주택가격의 몇% 를 계산해야 하는데요. 

매매든 전세든 모두 대출 한도가 있습니다. 

자신의 소득에 비해 너무 과도하게 대출을 하지 않게 하기 위해 제재를 하기 위함입니다. 

필수로 알아야 할 LTV와 DTI 계산법을 알아보겠습니다. 

아주 간단하게만 계산하는 방법 알아보겠습니다. 

이 글 읽고 한번만 숙지해 두지면 매번 검색하지 않으셔도 금방 따라 하실 수 있습니다. 

 

 

1. LTV : 주택담보 대출비율

주택을 담보로 대출 할 때 인정되는 자산가치의 비율입니다. 

즉, LTV는 구매하고자 하는 주택 가격의 일정 퍼센스까지만 대출해 주겠다는 겁니다. 

 

예를 들어 계산해 보겠습니다.

 

1) 5억 아파트에 LTV가 80%입니다. 

5억 * 0.8 계산기 누르면 4억 나옵니다. 

그러면 4억까지 대출이 가능하네요. 

2) 7억 아파트 LTV가 70%입니다. 

7억 * 0.7% 계산하면 4억 9000만 원 나옵니다. 

 

하지만 LTV만 보지 않고, DTI도 보통 함께 계산합니다. 

 

2. DTI : 총부채 상환비율

DTI는 본인의 월 소득 대비 상환 부담 비율을 계산하시면 됩니다. 

 

예를 들어 계산해 보겠습니다. (기타 부채는 없다고 가정하고 간단하게 계산하겠습니다.)

 

1) DTI 60%, 연봉 6000만 원

6000만 원 * 0.6 계산하시면 됩니다. 3600만 원 나오네요. 

그럼 연 3600만 원까지 대출 상환 이내면 가능합니다. 

(월로 따지면 나누기 12 하세요. 그럼 300만 원 나옵니다.) 

2) DTI 40%, 연봉 4000만 원

4000만 원 * 0.4 계산하면, 연 1600만 원(월 약 133만 원) 상환이내면 대출 가능합니다. 

 

당연히 소득이 낮을수록 대출 가능 금액이 낮아지고 DTI가 낮아질수록 대출가능 금액도 낮아집니다. 

 

부동산 경기가 한창 좋을 때는 DTI 40%까지 낮췄었는데 최근 부동산 가격이 급락하니 60%까지 올랐습니다. 

그리고 LTV도 80%면 정부에서도 지금 아파트 살 사람 제발 사라 하는 분위기네요. 

물론 지역마다 혹은 이용하고자 하는 상품마다 차이는 있습니다. 

소득대비 혹은 소비지출 대비 많은 대출은 가계에 큰 부담이 되기에 잘 계산해 보세요. 

0.1%라도 아파트 금액이 워낙 높다 보니 연으로 따지만 아주 큰돈입니다. 

은행마다 금리도 다르니 대출이 필요하다면 미리 알아보시고 대출상담 받으시길 바랍니다. 

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