시세차익만 30억, 반포 트리니원 최고 점수 82점 받으려면?
반포래미안트리니원, '로또 청약'이 현실로
서울 서초구 반포동에 위치한 '반포래미안트리니원' 청약이 그야말로 전쟁터였습니다.
30억원 이상의 시세차익이 예상되는 이 단지는 230가구 모집에 무려 54,631명이 몰리며 올해 수도권 최고 경쟁률을 기록했습니다.
청약당첨자는 최저 당첨가점이 70점, 최고 당첨가점은 82점으로 집계됐습니다.
이는 최소 5인 이상 가구만 당첨됐다는 의미입니다.
청약 결과 한눈에 보기
당첨 가점 현황
- 최고 가점: 82점 (전용 84㎡A타입, 경쟁률 457.33:1)
- 최저 가점: 70점 (전용 59㎡D타입, 경쟁률 143.26:1)
- 4인 가구 만점: 69점 → 전원 탈락
주택형별 평균 당첨 가점
- 전용 84㎡A: 78.4점
- 전용 84㎡C: 78점
- 전용 84㎡B: 75.8점
- 전용 59㎡B: 74.04점
- 전용 59㎡A: 74.02점
- 전용 59㎡C: 72.17점
- 전용 59㎡D: 71.79점
청약 가점 82점, 어떻게 받을 수 있나?
청약 가점은 최대 84점 만점입니다.
82점은 만점에서 단 2점만 부족한, 사실상 '무적 통장'에 준하는 점수입니다.
청약 가점 산정 기준
항목 기준 최대 점수
| 무주택 기간 | 15년 이상 | 32점 |
| 부양가족 수 | 6인 이상 (본인 제외) | 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 15년 이상 | 17점 |
| 합계 | 84점 |
1. 무주택 기간 (최대 32점)
- 15년 이상 무주택 시 만점 32점
- 1년마다 2점씩 가산
- 만 30세 이전 기간은 인정되지 않음
- 14년 무주택 = 30점, 13년 = 28점
82점 달성을 위해서는: 최소 14~15년 무주택 필수
2. 부양가족 수 (최대 35점)
- 본인 포함 6명 이상 시 만점 35점
- 1명당 5점씩 가산
- 주민등록등본상 동일 세대원이어야 함
- 배우자, 미혼 자녀, 직계존속(부모, 조부모) 인정
부양가족 점수 계산
- 본인 + 배우자 + 자녀 3명 + 부모 1명 = 6명 (35점)
- 본인 + 배우자 + 자녀 2명 + 부모 1명 = 5명 (30점)
82점 달성을 위해서는: 최소 5~6명의 부양가족 필요
3. 청약통장 가입기간 (최대 17점)
- 15년 이상 가입 시 만점 17점
- 1년마다 1점씩 가산
- 납입 횟수와 무관하게 가입 기간만 산정
- 중도 해지 시 재가입부터 새로 계산
82점 달성을 위해서는: 15년 청약통장 유지 필수
82점 받기 위한 현실적 조합
Case 1: 만점에 가까운 조합 (82점)
- 무주택 기간: 15년 (32점)
- 부양가족: 5명 (30점)
- 청약통장: 15년 이상 (17점)
- 총 79점 → 부양가족 1명 더 추가하면 84점(만점)
Case 2: 일부 부족해도 82점 가능
- 무주택 기간: 15년 (32점)
- 부양가족: 6명 (35점)
- 청약통장: 15년 (17점)
- 총 84점(만점)
Case 3: 현실적인 82점 조합
- 무주택 기간: 14년 (30점)
- 부양가족: 6명 (35점)
- 청약통장: 15년 이상 (17점)
- 총 82점
반포 트리니원, 왜 이렇게 인기가 높았나?
1. 엄청난 시세차익
- 전용 59㎡: 분양가 18억~21억원
- 전용 84㎡: 분양가 26억~27억원
- 예상 시세차익: 30억원 이상
- 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 저렴
2. 프리미엄 입지
- 서울 서초구 반포동 (반포3주구 재건축)
- 지하 3층~지상 35층, 총 2,091가구 대단지
- 강남권 핵심 입지
3. 현금 부자들의 각축장
- 10·15 부동산 대책으로 대출 규제 강화
- 사실상 현금 여유가 있는 고자산가만 청약 가능
- 높은 분양가에도 불구하고 초고경쟁률
2025.11.05 - [분양정보] - 반포 래미안 트리니원 청약 완벽 가이드
반포 래미안 트리니원 청약 완벽 가이드
래미안 트리니원 청약 완벽 가이드 | 갭투자 가능? 실거주 의무는?반포 래미안 트리니원 청약을 앞두고 갭투자(전세 끼고 매매) 가능 여부와 실거주 의무 적용을 두고 논란이 뜨겁습니다. 분양가
felizamiga.com
청약 가점 높이는 전략
단기 전략 (1~2년)
- 주민등록등본 정리: 부모님과 동거하여 부양가족 늘리기
- 무주택 유지: 절대 주택 구입 금지
- 청약통장 유지: 해지하지 말고 꾸준히 납입
중장기 전략 (5년 이상)
- 20대 초반 청약통장 가입: 15년 가입 기간 확보
- 무주택 기간 관리: 만 30세 이후부터 무주택 기간 누적
- 가족 계획: 자녀 출산 및 부모님 동거 고려
- 주택 처분 타이밍: 청약 전 충분한 기간 두고 처분
주의사항
- 인위적 동거는 탈락 사유가 될 수 있음
- 실제 생계를 같이 하는 가족만 인정
- 가족관계증명서, 주민등록등본 등 증빙 서류 필요
올해 수도권 청약 시장의 특징
반포 트리니원은 올해 수도권에서 두 번째로 청약 만점 통장이 필요한 단지였습니다.
지난 9월 서울 송파구 '잠실르엘' 전용 74㎡에서도 만점 통장이 등장했으며, 당시 최저 당첨가점 역시 70점으로 4인 가구 만점 통장은 모두 탈락했습니다.
이는 수도권 프리미엄 입지의 신규 분양 아파트가 점점 더 높은 청약 가점을 요구하고 있다는 신호입니다.
결론: 청약 82점의 의미
반포래미안트리니원 청약 결과는 대한민국 청약 시장의 현주소를 보여줍니다.
30억원의 시세차익을 얻기 위한 조건:
- ✅ 15년 이상 무주택
- ✅ 최소 5~6인 가족 구성
- ✅ 15년 이상 청약통장 유지
- ✅ 수십억 원의 현금 동원력
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