종묘 세운지구 녹지생태도심으로 변신

서울 세운지구, '녹지생태도심'으로 대변신한다

종묘에서 남산까지 이어지는 거대한 녹지축 조성

30년 넘게 낙후 지역으로 남아있던 서울 세운지구가 대대적인 변화를 앞두고 있습니다. 서울시가 세운재정비촉진지구를 녹지생태도심으로 재편하는 야심찬 계획을 18일 발표했습니다.

핵심 내용 한눈에 보기

🌳 광화문광장 3배 규모의 녹지 조성

• 총 녹지 면적: 약 13만 6,000㎡
• 상가군 공원화: 약 5만㎡
• 민간부지 개방형 녹지: 약 8만 6,000㎡
• 종묘~남산을 잇는 생태축 완성

🏢 단계적 상가 공원화 계획

다음 대형 상가들이 순차적으로 공원으로 전환됩니다:

• 세운상가
• 대림상가
• 삼풍상가
• PJ호텔

서울시는 이를 위한 매입비용 968억원을 이미 확보한 상태입니다.

왜 지금 재개발이 필요한가?

세운지구는 한때 서울 도심의 산업·상업 중심지였지만, 글로벌 금융위기 이후 개발이 지연되며 심각하게 낙후되었습니다.

 

현재 세운지구의 문제점

• 건축물의 97%가 준공 30년 이상
• 목조건축물 비중 57% (화재·붕괴 위험)
• 소방차 진입 불가능한 좁은 도로 65%
• 지난해 세운상가 외벽 낙하 사고 발생

종묘 경관은 보호된다

가장 논란이 됐던 건물 높이 문제에 대해 서울시는 명확한 입장을 밝혔습니다.

 

세운4구역 높이 계획

• 종로변: 98m (법적 기준 101m보다 낮춤)
• 청계천변: 141m (법적 기준 149m보다 낮춤)
• 종묘와의 거리: 약 180m
• 서울시 자체 앙각 기준 27도 적용

세운4구역은 법적으로 역사문화환경보존지역에 해당하지 않지만, 서울시가 자체적으로 더 엄격한 기준을 적용한 것입니다.

첨단산업 + 도심주거

단순한 재개발을 넘어 세운지구는 새로운 산업 중심지로 거듭납니다.

 

활력창조도심 조성 계획

• 약 100만㎡ 규모 신산업 인프라
• 1만 세대 도심 주거단지
• 일자리와 생활이 공존하는 복합공간
• 북악산·창덕궁·창경궁·종묘·남산 생태축 연결
• 청계천과 도심의 동서축 연결 회복

오세훈 시장의 한마디

"세운지구 변화는 종묘의 역사적·문화재적 가치를 더욱 높이고, 종묘에서 남산까지 이어지는 녹지축을 통해 서울의 숨결을 바꾸는 사업입니다. 강북 전성시대를 여는 신호탄이 될 것입니다."

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30년 넘게 정체됐던 세운지구가 고층 빌딩 숲과 나무숲이 공존하는 녹지생태도심으로 변모하는 과정, 앞으로의 변화가 기대됩니다.